Derfor bør borettslag spyle rørene hvert 3. år
Mange borettslag venter til avløpet er tett før de gjør noe. Det kan bli dyrt. Vedlikeholdsspyling er et enkelt tiltak som kan spare dere for både vannskader og misfornøyde beboere.
Derfor bør borettslag spyle rørene hvert 3. år
Mange borettslag venter til avløpet er tett før de gjør noe. Det kan bli dyrt. Vedlikeholdsspyling er et enkelt tiltak som kan spare dere for både vannskader og misfornøyde beboere. Her forklarer vi hvorfor dette er så viktig, og hva det koster.
💼 Styreleder i borettslag?
Ring WasteWater AS på 901 62 400 for et uforpliktende tilbud på vedlikeholdsspyling. Vi gir deg fastpris etter befaring.
Hvorfor spyling er viktig for borettslag
1. Forebygger kostbare skader
En tett hovedledning kan gi vann i kjelleren og skaper store problemer. I borettslag hvor mange leiligheter deler samme rørsystem, kan problemet raskt eskalere og påvirke flere beboere samtidig. Kostnaden for en vannskade kan bli svært høy, i tillegg til forstyrrelser for beboere.
2. Bedre bomiljø
Ingen vil ha kloakklukt i leiligheten. Regelmessig vedlikeholdsspyling sikrer at avløpssystemet fungerer optimalt, og at ubehagelige lukter unngås. Dette øker trivselen for alle beboere og bidrar til et bedre bomiljø.
3. Trygghet for styret
En dokumentert vedlikeholdsplan viser at dere som styre tar ansvar for byggets infrastruktur. Dette er viktig både for beboernes trygghet, forsikringsselskapet, og fremtidige kjøpere. Det viser at borettslaget drives profesjonelt.
4. Økt boligverdi
Leiligheter i borettslag med god vedlikeholdshistorikk selges lettere og til høyere priser. Potensielle kjøpere setter pris på dokumentert vedlikehold av kritisk infrastruktur.
Forebyggende vedlikehold er alltid mer lønnsomt enn akutte reparasjoner
Hva skjer under en vedlikeholdsspyling?
Når WasteWater utfører vedlikeholdsspyling i et borettslag, følger vi en grundig prosess:
- Kartlegging: Våre teknikere kartlegger hele rørsystemet og identifiserer hovedledninger og kritiske punkter
- Tilkobling: Vi kobler til spyleutstyr i hovedkummen eller ved tilkoblingspunkter
- Høytrykksspyling: Rørene spyles rene for fett, såpe, papir og andre avleiringer med profesjonelt høytrykk
- Inspeksjon: Vi kan utføre rørinspeksjon med kamera for å dokumentere tilstand
- Rapport: Dere får en digital rapport med dokumentasjon og anbefalinger for neste vedlikehold
- Oppfølging: Vi anbefaler når neste spyling bør utføres basert på rørsystemets tilstand
💼 Case: Fra problemer til trygghet
Et borettslag i Oslo med 45 leiligheter hadde gjentatte problemer med tette avløp. Etter at vi innførte vedlikeholdsspyling hvert 3. år, har de unngått vannskader – og spart store summer. Beboerne rapporterer også om bedre drenering og ingen kloakklukt. Styret har nå en forutsigbar vedlikeholdsplan og kan budsjettere fremover.
Fordeler med regelmessig vedlikeholdsspyling
- Reduserer risiko for vannskader – som kan koste hundretusen og påvirke flere leiligheter
- Forbedrer luftkvalitet – mindre kloakklukt i bygget gir bedre inneklima
- Øker leieverdien – beboere og potensielle kjøpere setter pris på godt vedlikehold
- Forebygger akutte situasjoner – som kan påvirke hele bygget og skape stress
- Lav kostnad – mye billigere enn akutte reparasjoner og vannskader
- Dokumentasjon – viktig for forsikring og fremtidige transaksjoner
- Lengre levetid på rør – regelmessig vedlikehold forlenger levetiden betydelig
- Mindre støy – bedre drenering gir mindre glugging og støy fra rørene
Hvor ofte bør borettslag spyle rørene?
Generelt anbefaler vi:
- Nye bygg (0–10 år): Hvert 5. år
- Middelaldrende bygg (10–30 år): Hvert 3.–4. år
- Eldre bygg (30+ år): Hvert 2.–3. år
- Bygg med kjente problemer: Årlig eller annethvert år
Vi vurderer alltid individuelt basert på rørsystemets tilstand og historikk.
Hva koster vedlikeholdsspyling?
Prisen avhenger av antall leiligheter, kompleksitet i rørsystemet og tilgjengelighet. Vi tilbyr alltid gratis befaring og gir deg et uforpliktende pristilbud tilpasset akkurat deres borettslag.
Kontakt oss på 901 62 400 eller bestill befaring online for å få et skreddersydd pristilbud.
Ofte stilte spørsmål
Hvor ofte bør vi spyle?
Vi anbefaler hvert 3.–5. år, avhengig av bygningstype og alder. Eldre bygg bør spyles oftere.
Hva koster det for vårt borettslag?
Prisen avhenger av antall leiligheter og kompleksitet. Kontakt oss på 901 62 400 for et uforpliktende tilbud basert på gratis befaring.
Må alle leiligheter være hjemme?
Nei, vi kobler oss til hovedledningen. Beboerne kan være hjemme og bruke vann som normalt (med noen små unntak under selve spylingen).
Hvor lang tid tar det?
Avhengig av størrelse, tar det fra noen timer til en hel dag. Vi jobber effektivt og ryddig.
Får vi dokumentasjon etterpå?
Ja! Dere får en digital rapport med dokumentasjon av arbeidet, funn, og anbefalinger for fremtidig vedlikehold. Dette er viktig for styret og forsikringsselskapet.
Kan vi kombinere med rørinspeksjon?
Ja, og det anbefales! Rørinspeksjon med kamera gir dere full oversikt over rørsystemets tilstand.
Hva hvis vi oppdager skader?
Vi informerer styret umiddelbart og gir anbefalinger for reparasjon. Tidlig oppdagelse sparer store summer!
Er du styreleder eller beboer i et borettslag?
Kontakt WasteWater AS på 901 62 400 og få tilbud på vedlikeholdsspyling.
✓ Gratis befaring og tilbud for borettslag • ✓ Fastpris • ✓ Erfaring med komplekse rørsystemer
Relaterte artikler
Rørinspeksjon Bergen – Profesjonell inspeksjon med kamera
Rørinspeksjon med kamera gir deg et presist bilde av tilstanden på avløpsrørene – uten å måtte grave eller rive. I Bergen, med sine mange eldre bygårder og fuktig klima, er dette ofte første steg for å forstå hva som skjer i rørsystemet.
Rørfornying Bergen – Strømpeforing uten graving
Rørfornying er en moderne metode for å rehabilitere slitte avløpsrør – helt uten å grave opp gulv, vegger eller hage. I Bergen, med sine mange eldre bygårder og bratte tomter, er dette ofte den smarteste løsningen.
Slik lager styret en vedlikeholdsplan for rør – komplett guide for borettslag og sameier
Som styreleder har du ansvar for rørene i bygget. Uten en strukturert vedlikeholdsplan risikerer dere vannskader, forsikringsavslag og misfornøyde beboere. Her får du en komplett guide til hvordan styret lager en vedlikeholdsplan som beskytter både bygget og økonomien.